百强房企2月份销售额环比增超35% 一二线城市回暖态势有望延续

开年以来，房地产市场延续回暖，多地售楼部人潮涌动，在“小阳春”加持下，房企销售额也出现明显企稳上升态势。

中指研讨院监测数据显现，2023年1月份至2月份，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较客岁同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中，2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。

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中指研讨院企业研讨总监刘水向《证券日报》记者暗示，1月份以来，政策连结较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大开释，同时，刚需及改良需求入市，购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升，估计3月份销售额同比将会延续正增加。

头部房企率先企稳

据中指院监测数据显现，百强房企2023年1月份至2月份销售额显现头部房企率先企稳态势。在TOP50房企中，TOP10房企销售额均值为405.5亿元，较上年同期下降0.2%；TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，较上年同期下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值别离为65.4亿元和33.0亿元，同比别离下降18.5%和6.0%。

中指研讨院团队暗示，综合来看，TOP10房企销售端上升最快，同比几近回正。

据克而瑞研讨院统计，单月销售额方面，大中型房企同比增速转正，同比别离上升27%、13%；小型房企同比下降19%，较1月份降幅收窄22个百分点。

对此，诸葛数据研讨中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者暗示，头部房企在范围、运营以及品牌影响方面具有较大上风，销售渠道多、结构范围广、项目有上风等促使营收增加；其次，头部房企资金气力较强，是以在资本储备方面更能抢占先机，在面临多重考验之下，头部房企的韧性特征凸显，估计未来分化趋向仍会延续。

同策研讨院研讨总监宋红卫向《证券日报》记者暗示，行业信心正在逐步修复，也正面临重新洗牌后集合度的进一步进步，“保交楼”布景下，优良房企的项目更轻易遭到购房者的相信，对其去化有明显帮助。此外，部分优良房企也具有融本钱钱较低、土储进一步集合等上风。

市场延续苏醒可期

从拿地数据来看，降幅也在明显收窄。据中指研讨院数据，2023年1月份至2月份，TOP100企业拿地总额1207.6亿元，拿地范围同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。

“从近期多城土拍表示来看，房企拿地积极性有所上升，多表现在北京、苏州、杭州等这类热门一、二线城市，今朝来看，房企对具有楼市销售去化表示杰出、房地产市场存在韧性及抗风险才能较强这类特征的城市相对看好。”关荣雪暗示。

此外，2月份多地进一步对需求端政策停止调剂，按照中指监测，今朝已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。受疫情及春节假期影响所积存的购房需求在2月份获得积极开释，重点城市市场活跃度上升。

“重点城市市场回暖，将带动全国市场信心修复。焦点一、二线城市市场回暖态势有望获得延续，部分城市‘小阳春’行情或加倍明显，但供给端修复不敷或一定水平影响热门城市市场销售范围。整体来看，热门城市市场逐步构成树模感化，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。”刘水暗示。

此外，随着销售额的企稳，房企经营情况或将延续改良。关荣雪暗示，销售额企稳带动回款才能提升，不但可以提升企业抗风险才能，也有助于房企经营战略的进一步优化调剂，部分房企可按照市场成长趋向，开辟新板块新范畴，从而追求新的利润增加点。

文章来历：证券日报

关键词： 证券日报 同比下降 房地产市场