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诸葛科技:2023年第34周重点城市新房、二手房成交止跌回升 8月累计成交仍维持降势

一、第34周重点15城新房成交环比上升16.17%,济南、武汉等城涨幅居前

2023年第34周,监测重点15城新建商品住宅成交量为14843套,环比上升16.17%,同比下降37.11%。进入二季度,随着一季度需求的集中释放,成交热度明显回落。7月份重点城市市场进入淡季,成交以下降为主,7月底以来中央端频频对房地产释放利好信号,但是具体政策尚未出台,市场短期内仍维持低温表现,进入8月份,重点城市成交连续两周回落,第34周止跌回升。


(资料图)

8月截止至20日,监测重点15城新房累计成交39914套,较上月同期下降13.7%。7月底以来,中央端频频对房地产发声,一线城市密集发声表示根据实际情况制定房地产优化政策,郑州、南昌等部分重点二线城市近期也出台了房地产系列松绑政策,整体力度有限。但是短期内市场仍然维持低位运行,预计要中央端的实质性利好政策真正落地后,市场有望好转。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2023年第6周同比上涨945.49%)

2023年第34周监测重点城市中,10城新建商品住宅成交量上升,其余城市成交量回落。成交上涨城市中,济南涨幅领跑,本周成交901套,环比涨幅为199.34%;武汉位居涨幅TOP2,本周成交1972套,环比上涨72.08%;苏州紧随其后,本周成交1237套,环比涨幅为72.04%。成交下降城市中,无锡跌幅位居首位,本周成交306套,环比下降30.61%;其次为佛山,本周成交1750套,环比跌幅为23.35%;深圳位居跌幅第三,本周成交406套,环比下降17.98%。

二、第34周重点10城二手住宅成交环比上涨1.01%,北京涨幅领跑

2023年第34周,监测重点10城二手住宅成交量为13257套,环比上涨1.01%,同比下降5.09%。7月底以来,中央对房地产发声频率提升,但是从实际来看由于细则尚未出台因此产生的市场影响力有限。8月首周部分城市暴雨等极端气候的影响,成交量下滑,随着市场恢复常态化,加上部分城市如郑州等跟进出台了优化政策,第33周、34周成交量连续两周回升。

8月截止至20日,重点10城二手住宅累计成交35635套,较7月同期下降6.36%。政策端表态频率提升,但是具体细则尚未落地,短期市场仍未见起色,成交仍维持下降态势,市场亟需实质性政策措施的出台来拯救低迷的市场信心。

2023年第34周监测重点城市中,6城二手住宅成交量上升,其余城市成交量呈现不同幅度的下滑。成交上升城市中,北京涨幅位列前茅,本周成交2498套,环比上涨10.92%;其次为杭州,本周成交965套,环比涨幅为8.06%;成都以3.95%的涨幅位列第三。成交下降城市中,南京领跌,本周成交1254套,环比跌幅为17.45%;厦门跌幅位居第二,本周成交316套,环比下降5.95%;佛山位居跌幅第三,本周成交1558套,环比下跌4.3%。

三、本周重点城市市场情绪迈入低迷区间,市场下行压力加大

作为先行指标的情绪指数对房地产市场的变化具有一定的前瞻性。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,第34周(8月14日-8月20日)重点50城的情绪指数为-0.81,较上周回落0.02,从观望区间迈入低迷区间。市场先行指标本周正式迈入低迷区间,意味着市场下行压力进一步加大,具体救市政策的出台已经迫在眉睫。

四、重点城市市场表现

(一)北京:本周新房、二手房成交双双回升

2023年第34周,北京新房成交918套,环比上涨7.87%,同比下降25.79%;二手住宅成交2498套,环比上升10.92%,同比下降16.98%。迈入8月中旬,北京新房、二手房成交双双上升。从累计来看,8月截止至20日,北京新房成交较上月同期下降23.9%,二手房微升0.03%,二手房表现要好于新房。

(二)杭州:新房成交达到今年次低谷,二手房成交连续两周回升

第34周,杭州新房成交560套,环比下降12.77%,同比下降56.01%;二手住宅成交965套,环比上升8.06%,同比下降7.57%。至此,杭州新房成交连续三周下滑,二手房成交连续两周回升,本周新房成交规模已经降至年内次低谷。

(三)南京:本周新房、二手房成交双双回落

第34周,南京新房成交407套,环比下降12.47%,同比下降54.93%;二手住宅成交1254套,环比下降17.45%,同比下降30.14%。本周南京新房、二手房成交全部下降,新房成交达到今年以来仅高于春节一周的次低水平,二手房成交也达到历史中低位,市场活跃度不足。

(四)苏州:本周新房成交上涨超7成,二手房止升转降

本周,苏州新房成交1237套,环比上涨72.04%,同比上涨60.03%;二手住宅成交971套,环比下降2.12%,同比下降22.07%。至此,苏州新房成交连续四周回升,苏州近期部分网红热盘获得畅销,带动成交量走高,二手房成交规模则止升转降。

(五)成都:新房成交止跌回升,二手房连续两周上涨

第34周,成都新房成交2070套,环比上涨0.83%,同比下降10.23%;二手住宅成交3686套,环比上升3.95%,同比上升5.01%。整体来看,成都当前市场成交虽然不及3、4月的高热水平,但是也处于中高位小幅波动,新房周度成交稳定于2000套以上,二手房3000套以上水平。

(文章来源:中国网地产)

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