石榴团体频频沦为被履行人：频频遭业主赞扬，上市短命后资金承压

《港湾贸易观察》梁美燕

今朝，很多房企针对去库存都设想了各类百般的促销活动。延续内卷的情况下，石榴团体的促销最初成果又能否合适预期？

(资料图片仅供参考)

资金压力不小，资产存减值风险

石榴置业团体有限公司（简称：石榴团体）是一家大型物业开辟商，最初名为K2地产，以开辟高端项目著称，营业首要散布在环渤海、长三角、大湾区以及成渝等四大焦点经济圈。

公然信息显现，石榴团体2022年在徐州、淮安、蚌埠、德州、廊坊等18个城市托付近30个批次，约15000户家庭。

不管能否属于暴雷房企，毫无疑问，2022年至今的保销售保托付都成为重中之重。

促销争取战不言而喻。据悉，2022年8月15日，石榴团体公布了一条房产促销信息，关注了包括北京V7荷塘月色、北京十里春风、北京石榴春和景明在内的3个北京项目。此前2月19日，石榴团体还展开了北京十里春风清仓活动。

今朝，在石榴团体的官网销售平台上，在售16个项目，包括石榴江南院子、张家港世家院子、滁州紫金院子、石榴紫宸府、文安聪明新城、石榴春江明月、清远石榴春江湖畔、春江锦庐、石榴滨海湾、K12十里春风、石榴林语春晓、石榴春和景明、固安映园春晓、石榴玉兰曦园、固安湖山春晓、保定春江锦上。

市场里促销以求去库存的又何止石榴团体一家。从客岁以来，房企们林林总总的“花式促销”可谓琳琅满目，比如西瓜、大蒜、小麦换房。在这样的情况下，石榴团体的项目能给需求端展现出多大的吸引力？其促销的效果又能否能合适公司的预期？

广科征询首席战略师沈萌向《港湾贸易观察》暗示，中小房企去库存的压力相对而言会更大，但假如此前连结了比力妥当的财政纪律，那末周转的空间会更余裕。当前宏观数据上可以看到居民中持久存款在延续下滑，楼市的景心胸仍处于低谷，促销也许也不能改变大情况的晦气影响。

按照中指研讨院报告数据显现，2022年，石榴团体销售额为235.6亿元，在房企销售业绩排行榜位列第80名。与此同时，报告也说明，2022年各阵营销售额增速均有所下滑，而在TOP50-100房企中，销售额均值同比下滑了42.6%。

在整体销售情况欠安的现实眼前，石榴团体的业绩也不理想。客岁8月29日，在石榴团体公布的2022年债券半年度报告显现。2022年上半年，公司营业支出为97.09亿元，同比下降约25%；净利润为3.82亿元，同比下降约56%。同期，石榴团体资产总计703以元，较2021年同期削减约70亿元。

此前，石榴团体曾在2021年5月31日向港交所提交了招股书。也许正因相对有限的融资渠道与较高的融本钱钱，以扩大更多的融资渠道，石榴团体决议冲刺上市。但并不顺遂，招股书随即在昔时11月底生效。

据悉，2021年，石榴团体签定了一份总金额为8000万元及利率为9%的银行存款作为告贷，同时也签定了3份13.3亿元的融资协议，年利率在7.1%-11.5%之间。

企业预警通显现，东方金城2022年在5月25日公布的报告指出，石榴团体室第项目标残剩可售面积较低，面临较大补库存压力；在建及拟建项目未来投资范围较大，公司面临销售回款下降、融资难度加大等困难，未来仍存在较大资金压力；公司残剩可售货值中商办项目货值占比超60%，投资性房地产范围较大且受限比例很高，对资产活动性和公司的再融资才能构成晦气影响；跟踪期内，公司拿地放缓，资产总额有所下滑，部分业态项目出现减值，估计未来公司资产仍具有一定减值风险。

频频被履行人，又遭业主赞扬

企查查显现，今朝石榴团体仍有4只存续债，别离为19石榴04（112950.SZ）、19石榴03（112909.SZ）、19石榴02（114442.SZ）、19石榴01（114424.SZ），范围总计33.15亿元。

别的据企查查显现，2023年2月7日，石榴团体因未按时实行法令义务被申请强迫履行，北京市通州区群众法院将其列为被履行人，履行标的约为47.93万元。

被履行人似乎对石榴团体而言已经惯。2022年7月25日及同年12月15日，石榴团体被履行金额为15.79万元与2.16万元。

与此同时，石榴团体还累计触及32个司法案件。其中，71.88%的案件身份为被告，25%的案件案由为劳动争议，62.5%的案件属地为北京。

此外，黑猫赞扬平台上，有很多业主赞扬石榴团体子虚宣传的题目。2022年4月23日，有消耗者称，将十里春风斟酌为重点意向房型之一，那时销售谷焱暗示：如当下订房，前期可享用：1.车位10万左右且可办分期营业，首付1万，残剩分期（如5年）还即可；2.前期地产中心和京东合作，赠予业主10万元家电礼包卡。屋子事大，此处为我重点斟酌之一，且有销售许诺的活动，与其他几家地产相比更划算，遂立即定下屋子。

“时至本日，上当被骗。3年多时代，我曾赞扬屡次未果，并被奉告车位活动没有起头，由于我所采办的片区还没有下证，其许诺只要一有消息，就立即奉告我。4月26日，我接到其他销售的电话，说车位已经开卖一个月了，且只要全款。完全的上当被骗。”

2021年12月2日，又有一位河北省保定徐水区石榴玉兰湾小区的业主赞扬称，该小区从开辟宣传，售房，到行将交房都是冠名的石榴置业，可是条约签的是河北长峰金工房地产开辟有限公司。“业主当是也有疑问，销售回的是合作开辟，长峰负责搭建。可是现在顿时交房，小区计齐截团糟，石榴置业却不再露面，反而让业主找河北长峰金工房地产开辟有限公司。那末作为业主，我们能否是可以问石榴置业不是你们的房，他们可以挂石榴玉兰湾的牌子，为什么宣传页是石榴置业，为什么石榴置业客服能查到我们业主一切的材料，不是你们卖的，那是怎样回事儿？”

还有业主也赞扬，2018年10月份采办了徐水石榴玉兰湾105㎡的室第，购房条约是与河北长峰金工房地产开辟有限公司签定的，可是却有2张缴款单（收条），1张是长峰金工开具的73万元的房款，另一张是保定首辉房地产经济有限公司开具的17万元的办事费，综合单价超越了那时 限价。

“别的，买房时辰宣传册、沙盘等材料许诺的人车分流，一期二期同时托付，一共二十多栋楼。可是现在面临2021.12.31交房，只要7栋楼，与那时宣传册和沙盘严重不符，且购房条约所附平面图也是二十多栋楼，交房与条约也不符。还有，条约里明白规定小区内非市政门路及计划的车位、车库在2021年12月31日到达利用条件。可是现在小区里没有车位，6号楼紧邻华龙面粉厂，6号楼的业主都没有门路可以收支。”

频频沦为失期人，且冲刺上市短命后资金压力加重，再加上频频被业主赞扬，石榴团体无疑面临着全方位的压力。2023年，石榴团体能否能有所改变？（港湾财经出品）

关键词： 有限公司 十里春风